热盘，意味着赢得大多数置业者的追捧，无论是区域、产品或是价格，都让市场主流乐于“埋单”。
2013年，刚需依然将是深圳楼市的一大主流，而莱蒙水榭春天、绿景1866、中航天逸、承翰陶源、金地名峰等楼盘，则是今年涌现的热盘。对于持币待购的置业者，如果选择楼市中流砥柱的热盘产品?哪些楼盘最具升值前景和性价比优势?
2013年4月的首周与第二周，多个楼盘扎堆开盘或加推，部分刚需楼盘销售率过九成，业内人士估计当天的成交金额约数十亿，一片火爆情景让不少人大呼：深圳刚需有力量。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，一手市场热度延续了去年4月以来的暖度。压抑已久后集中爆发的刚性需求再次支撑起楼市的春天。
不过，值得关注的是，微妙变化正在发生：80后从两三年前的楼市新军，现已成为刚需市场主力。历史数据表明，适婚年龄(20岁~35岁)结婚率占到总结婚人数的85%左右，而80后正处于23~32岁之间的年龄，合乎适婚年龄。业内人士指出，这部分人群的“婚房”需求是购房需求的绝对主力。且随着“80后”进入适婚年龄，房地产市场上婚房的需求也在不断增长。其预计“80后”对房地产的贡献将持续到2015年。
今年以来，从中央提出新国五条调控到地方细则落地，虽然受压于深圳政府“限涨令”，近期开盘价格并没有大幅上涨，但是对于准备结婚的年轻人来说，目前的房价依旧负担承重。
本报展开置业意向调查，活动期间共收集到1320名网友的投票。在“可接受每平方米房价”选项中，超过七成人选择2万元/平方米以下，选择3万元/平方米以上的仅有约一成。可见，首套购房者仍然倾向于单价低、总价低的房产。
但现实往往没那么美。国家统计局网站近期发布的70大中城市房价数据显示，3月深圳新建商品住宅环比上涨2.8%，位居全国第二。最新数据显示，深圳全市成交均价约为2.1万元/平方米。
而事实上，对于房价的预计，数名受访看房者均认为降价可能性极小。房价难降的观点其实也早已成为市场共识，因此，在此背景下，高性价比的单位则自然最受刚需者青睐。地段、价格、户型、交通、绿化、物业、开发商品牌等问题都是如今购房者置业时考量的基本因素。
另外，在具体户型选择上，业内人士建议，刚需在选择户型上最好要经济适用。若暂时不考虑生孩子的问题，可以考虑新区小户型楼盘，房子总价不高，负担也不会太重，等到有一定积累后可二次置业。但是若考虑到马上生孩子，则起码要买三房，房间要有良好的通风采光。地段不需要太繁华，但最好要有发展前景，建议可以选择地铁沿线或是公交线路比较发达的楼盘。
