此楼盘经过退房风波后门可罗雀
这究竟是怎么一回事呢?还得从这个楼盘的广告说起。开盘前，这个楼盘打出了广告：“30万买75m2经典套二，40万买97m2阔景套三”。这个广告咋看之下是没有问题的，其实有一个陷阱就隐藏在这段文字之下。因为这个面积他并没有明说究竟是实得面积还是产权面积。而这次退房事件的导火索恰恰就在于此。很多购房者看到广告时就自动理解成是产权面积的概念了，因为之前南充还没有开发商在这上面玩过文字游戏来欺骗购房者。但是购房者这次不管是从广告上还是置业顾问那里都被忽悠了。实得面积和产权面积的不同之处在于哪里?很简单，现在的开发商都会给出不同大小的赠送面积，而实得面积就包括了这些赠送面积，产权面积则是不包括的。于是分歧出现了。
假设一个套二的房子总价是30万，实得面积75m2，其中包括赠送面积20m2，那么产权面积就只有55m2。我们分别相除，结果是实得面积每平方的价格是4000元，产权面积每平方的价格是5400。这两个数字说明购房者实际交付的平方米的价格是高于开发商之前承诺的价格。虽然你实际交付的总价没变，但是购房者不是傻子，你事前不作任何说明，本来觉得划得来的单价结果上涨1400元就觉得实在划不来。实际上，现在南充有很多楼盘是以套内面积(由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成)的概念来销售的。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。对发展商来说，再也不必向业主解释太多面积差异的产生原因，减少了双方的误会，避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说，这种计算方式对双方都有利，有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。
实际上，现在的购房者并不是专业人士，因此在购房时他无法冷静的分析和判断，很多购房者实际上市十分冲动的，被置业顾问绚烂的口才说得怦然心动就急着下手，于是很容易就掉进了无良的开发商所设置的陷阱里。那么如何才能规避掉这些陷阱呢，下面就教大家几招。
购房时需要注意哪些陷阱，本文揭秘购房八大陷阱，让购房者了解和认识购房中的各种陷阱，做好充足购房准备。许多人是用毕生的积蓄来买房子甚至负债来置业的，在买房的过程中却容易被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛，往往在买房之后懊悔不及却回天无力。我们从有关渠道了解到，目前买房主要有以下几类陷阱：
步骤/方法
虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
逃避债务
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
乱收费
物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：
1。超出核准的价格收取管理费。
2。擅自提高收费标准，赚取收费差价。
3。擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
补充条款
购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。预防购房陷阱
应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
