刚需仍是市场最主流
调控虽然一轮接着一轮，但是政府强调的一直都是“坚决抑制投机投资性购房”，对于首次置业者、首次换房的自住群体，政府还是持鼓励态度的。在上月底出台的广州细则中，政府明确了“要确保各类保障性住房和中低价位、中小户型普通商品住房用地供应比例不低于住房用地供应总量的70%”，以此来保证刚需市场的供应量更为充足。而在信贷方面的“差别化的住房信贷政策”，对于首次置业群体首付三成、可享受优惠房贷利率等，更是保障刚需群体的入市门槛不会过高。因此，不论调控措施的如何频出，刚需置业群体也无须自乱阵脚。
2012年是刚需产品主导之年，刚需为房企获得飘红的销售业绩。在恒大地产的统计数据里，其针对首次置业者的中端和中高端产品就占了7成;保利地产在2012年的自住需求客户中，首次置业的比例高达96%。不少房企表示，2013年仍会以刚需为主要客户群体。根据统计数据，近半年广州成交量前15位的楼盘中，有12个楼盘是主推刚需产品的，万科东荟城、保利西海岸、富力金港城、南沙滨海花园、敏捷金月湾等半年的成交量都在650套以上。
刚需产品遍地，入市门槛有高有低
4-5月期间，广州刚需项目将再度成为市场供应主力。不论是核心区内的荔湾、越秀、海珠，还是外围板块的番禺、增城、花都、萝岗、南沙，都会有不少刚需产品上市，市场的选择还是比较多的。这些刚需楼盘的定位很明确，主打产品多在70-110平方米之间，以紧凑两房、小三房和相对舒适的三房产品为主，且针对年轻群体，产品的实用率较高，一般有8成以上，部分产品的实用率高更达84%左右，这是刚需产品一大优势。而不少主推刚需产品的楼盘，其设计也都非常科学，不仅能做到南北对流，还有诸如入户花园、空中花园等设计。
刚需产品因为单位面积不会很大，所以总价相对不会太高。核心区的楼价较高，目前刚需产品最集中的板块如荔湾区芳村片区、白云区的金沙洲片区，它们的楼价都相对较低，主流价在1万-1.5万元/平方米之间，通常一套两房单位的起步价为120万元左右;在外围板块，刚需产品的选择更多，价格也更加低，如在增城，一些刚需产品只要“6字头”，花都的刚需产品则多为每平方米七八千元，一套100平方米的三房单位总价是七八十万元，对于首次置业群体而言，购房压力不会太大。
